Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 901,30 € | 97 901,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 671 € / mois | 279 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 600 € | 14 669 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 563 € | 13 922 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 578,11 € | 480 237,49 € | 12 887 921,89 € |
| Année 2 | 720 143,24 € | 454 672,36 € | 12 167 778,65 € |
| Année 3 | 746 649,34 € | 428 166,26 € | 11 421 129,31 € |
| Année 4 | 774 131,02 € | 400 684,58 € | 10 646 998,29 € |
| Année 5 | 802 624,21 € | 372 191,39 € | 9 844 374,08 € |
| Année 6 | 832 166,17 € | 342 649,43 € | 9 012 207,91 € |
| Année 7 | 862 795,47 € | 312 020,13 € | 8 149 412,44 € |
| Année 8 | 894 552,11 € | 280 263,49 € | 7 254 860,33 € |
| Année 9 | 927 477,64 € | 247 337,96 € | 6 327 382,69 € |
| Année 10 | 961 615,03 € | 213 200,57 € | 5 365 767,66 € |
| Année 11 | 997 008,89 € | 177 806,71 € | 4 368 758,77 € |
| Année 12 | 1 033 705,49 € | 141 110,11 € | 3 335 053,28 € |
| Année 13 | 1 071 752,79 € | 103 062,81 € | 2 263 300,49 € |
| Année 14 | 1 111 200,46 € | 63 615,14 € | 1 152 100,03 € |
| Année 15 | 1 152 100,03 € | 22 715,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 582 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.