Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 732 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 254,56 € | 69 254,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 862 € / mois | 197 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 600 € | 14 831 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 313 € | 14 075 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 732 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 109,29 € | 607 945,43 € | 13 509 390,71 € |
| Année 2 | 233 265,93 € | 597 788,79 € | 13 276 124,78 € |
| Année 3 | 243 884,89 € | 587 169,83 € | 13 032 239,89 € |
| Année 4 | 254 987,28 € | 576 067,44 € | 12 777 252,61 € |
| Année 5 | 266 595,09 € | 564 459,63 € | 12 510 657,52 € |
| Année 6 | 278 731,34 € | 552 323,38 € | 12 231 926,18 € |
| Année 7 | 291 420,05 € | 539 634,67 € | 11 940 506,13 € |
| Année 8 | 304 686,37 € | 526 368,35 € | 11 635 819,76 € |
| Année 9 | 318 556,65 € | 512 498,07 € | 11 317 263,11 € |
| Année 10 | 333 058,34 € | 497 996,38 € | 10 984 204,77 € |
| Année 11 | 348 220,17 € | 482 834,55 € | 10 635 984,60 € |
| Année 12 | 364 072,24 € | 466 982,48 € | 10 271 912,36 € |
| Année 13 | 380 645,92 € | 450 408,80 € | 9 891 266,44 € |
| Année 14 | 397 974,10 € | 433 080,62 € | 9 493 292,34 € |
| Année 15 | 416 091,12 € | 414 963,60 € | 9 077 201,22 € |
| Année 16 | 435 032,88 € | 396 021,84 € | 8 642 168,34 € |
| Année 17 | 454 836,90 € | 376 217,82 € | 8 187 331,44 € |
| Année 18 | 475 542,49 € | 355 512,23 € | 7 711 788,95 € |
| Année 19 | 497 190,65 € | 333 864,07 € | 7 214 598,30 € |
| Année 20 | 519 824,30 € | 311 230,42 € | 6 694 774,00 € |
| Année 21 | 543 488,31 € | 287 566,41 € | 6 151 285,69 € |
| Année 22 | 568 229,58 € | 262 825,14 € | 5 583 056,11 € |
| Année 23 | 594 097,16 € | 236 957,56 € | 4 988 958,95 € |
| Année 24 | 621 142,29 € | 209 912,43 € | 4 367 816,66 € |
| Année 25 | 649 418,61 € | 181 636,11 € | 3 718 398,05 € |
| Année 26 | 678 982,15 € | 152 072,57 € | 3 039 415,90 € |
| Année 27 | 709 891,50 € | 121 163,22 € | 2 329 524,40 € |
| Année 28 | 742 207,95 € | 88 846,77 € | 1 587 316,45 € |
| Année 29 | 775 995,54 € | 55 059,18 € | 811 320,91 € |
| Année 30 | 811 320,91 € | 19 733,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 732 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.