Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 506,72 € | 69 506,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 626 € / mois | 198 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 600 € | 14 885 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 563 € | 14 127 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 921,68 € | 610 158,96 € | 13 558 578,32 € |
| Année 2 | 234 115,30 € | 599 965,34 € | 13 324 463,02 € |
| Année 3 | 244 772,94 € | 589 307,70 € | 13 079 690,08 € |
| Année 4 | 255 915,77 € | 578 164,87 € | 12 823 774,31 € |
| Année 5 | 267 565,85 € | 566 514,79 € | 12 556 208,46 € |
| Année 6 | 279 746,26 € | 554 334,38 € | 12 276 462,20 € |
| Année 7 | 292 481,17 € | 541 599,47 € | 11 983 981,03 € |
| Année 8 | 305 795,82 € | 528 284,82 € | 11 678 185,21 € |
| Année 9 | 319 716,59 € | 514 364,05 € | 11 358 468,62 € |
| Année 10 | 334 271,08 € | 499 809,56 € | 11 024 197,54 € |
| Année 11 | 349 488,14 € | 484 592,50 € | 10 674 709,40 € |
| Année 12 | 365 397,89 € | 468 682,75 € | 10 309 311,51 € |
| Année 13 | 382 031,96 € | 452 048,68 € | 9 927 279,55 € |
| Année 14 | 399 423,20 € | 434 657,44 € | 9 527 856,35 € |
| Année 15 | 417 606,19 € | 416 474,45 € | 9 110 250,16 € |
| Année 16 | 436 616,94 € | 397 463,70 € | 8 673 633,22 € |
| Année 17 | 456 493,08 € | 377 587,56 € | 8 217 140,14 € |
| Année 18 | 477 274,05 € | 356 806,59 € | 7 739 866,09 € |
| Année 19 | 499 001,04 € | 335 079,60 € | 7 240 865,05 € |
| Année 20 | 521 717,11 € | 312 363,53 € | 6 719 147,94 € |
| Année 21 | 545 467,29 € | 288 613,35 € | 6 173 680,65 € |
| Année 22 | 570 298,67 € | 263 781,97 € | 5 603 381,98 € |
| Année 23 | 596 260,40 € | 237 820,24 € | 5 007 121,58 € |
| Année 24 | 623 404,01 € | 210 676,63 € | 4 383 717,57 € |
| Année 25 | 651 783,27 € | 182 297,37 € | 3 731 934,30 € |
| Année 26 | 681 454,48 € | 152 626,16 € | 3 050 479,82 € |
| Année 27 | 712 476,38 € | 121 604,26 € | 2 338 003,44 € |
| Année 28 | 744 910,51 € | 89 170,13 € | 1 593 092,93 € |
| Année 29 | 778 821,13 € | 55 259,51 € | 814 271,80 € |
| Année 30 | 814 271,80 € | 19 805,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 782 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.