Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 839,02 € | 71 839,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 694 € / mois | 205 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 600 € | 14 885 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 563 € | 14 127 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 191,04 € | 528 877,20 € | 13 449 308,96 € |
| Année 2 | 346 351,25 € | 515 716,99 € | 13 102 957,71 € |
| Année 3 | 360 031,25 € | 502 036,99 € | 12 742 926,46 € |
| Année 4 | 374 251,57 € | 487 816,67 € | 12 368 674,89 € |
| Année 5 | 389 033,57 € | 473 034,67 € | 11 979 641,32 € |
| Année 6 | 404 399,43 € | 457 668,81 € | 11 575 241,89 € |
| Année 7 | 420 372,19 € | 441 696,05 € | 11 154 869,70 € |
| Année 8 | 436 975,84 € | 425 092,40 € | 10 717 893,86 € |
| Année 9 | 454 235,28 € | 407 832,96 € | 10 263 658,58 € |
| Année 10 | 472 176,43 € | 389 891,81 € | 9 791 482,15 € |
| Année 11 | 490 826,20 € | 371 242,04 € | 9 300 655,95 € |
| Année 12 | 510 212,62 € | 351 855,62 € | 8 790 443,33 € |
| Année 13 | 530 364,73 € | 331 703,51 € | 8 260 078,60 € |
| Année 14 | 551 312,79 € | 310 755,45 € | 7 708 765,81 € |
| Année 15 | 573 088,26 € | 288 979,98 € | 7 135 677,55 € |
| Année 16 | 595 723,83 € | 266 344,41 € | 6 539 953,72 € |
| Année 17 | 619 253,41 € | 242 814,83 € | 5 920 700,31 € |
| Année 18 | 643 712,35 € | 218 355,89 € | 5 276 987,96 € |
| Année 19 | 669 137,37 € | 192 930,87 € | 4 607 850,59 € |
| Année 20 | 695 566,60 € | 166 501,64 € | 3 912 283,99 € |
| Année 21 | 723 039,76 € | 139 028,48 € | 3 189 244,23 € |
| Année 22 | 751 598,01 € | 110 470,23 € | 2 437 646,22 € |
| Année 23 | 781 284,23 € | 80 784,01 € | 1 656 361,99 € |
| Année 24 | 812 143,00 € | 49 925,24 € | 844 218,99 € |
| Année 25 | 844 218,99 € | 17 847,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 782 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.