Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 317,78 € | 71 317,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 114 € / mois | 203 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 600 € | 14 777 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 063 € | 14 024 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 773,47 € | 525 039,89 € | 13 351 726,53 € |
| Année 2 | 343 838,20 € | 511 975,16 € | 13 007 888,33 € |
| Année 3 | 357 418,92 € | 498 394,44 € | 12 650 469,41 € |
| Année 4 | 371 536,08 € | 484 277,28 € | 12 278 933,33 € |
| Année 5 | 386 210,84 € | 469 602,52 € | 11 892 722,49 € |
| Année 6 | 401 465,17 € | 454 348,19 € | 11 491 257,32 € |
| Année 7 | 417 322,03 € | 438 491,33 € | 11 073 935,29 € |
| Année 8 | 433 805,22 € | 422 008,14 € | 10 640 130,07 € |
| Année 9 | 450 939,41 € | 404 873,95 € | 10 189 190,66 € |
| Année 10 | 468 750,40 € | 387 062,96 € | 9 720 440,26 € |
| Année 11 | 487 264,87 € | 368 548,49 € | 9 233 175,39 € |
| Année 12 | 506 510,61 € | 349 302,75 € | 8 726 664,78 € |
| Année 13 | 526 516,49 € | 329 296,87 € | 8 200 148,29 € |
| Année 14 | 547 312,58 € | 308 500,78 € | 7 652 835,71 € |
| Année 15 | 568 930,04 € | 286 883,32 € | 7 083 905,67 € |
| Année 16 | 591 401,35 € | 264 412,01 € | 6 492 504,32 € |
| Année 17 | 614 760,23 € | 241 053,13 € | 5 877 744,09 € |
| Année 18 | 639 041,69 € | 216 771,67 € | 5 238 702,40 € |
| Année 19 | 664 282,24 € | 191 531,12 € | 4 574 420,16 € |
| Année 20 | 690 519,71 € | 165 293,65 € | 3 883 900,45 € |
| Année 21 | 717 793,52 € | 138 019,84 € | 3 166 106,93 € |
| Année 22 | 746 144,55 € | 109 668,81 € | 2 419 962,38 € |
| Année 23 | 775 615,37 € | 80 197,99 € | 1 644 347,01 € |
| Année 24 | 806 250,23 € | 49 563,13 € | 838 096,78 € |
| Année 25 | 838 096,78 € | 17 718,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 682 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.