Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 360,25 € | 72 360,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 273 € / mois | 206 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 600 € | 14 993 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 063 € | 14 229 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 608,50 € | 532 714,50 € | 13 546 891,50 € |
| Année 2 | 348 864,17 € | 519 458,83 € | 13 198 027,33 € |
| Année 3 | 362 643,45 € | 505 679,55 € | 12 835 383,88 € |
| Année 4 | 376 966,94 € | 491 356,06 € | 12 458 416,94 € |
| Année 5 | 391 856,20 € | 476 466,80 € | 12 066 560,74 € |
| Année 6 | 407 333,54 € | 460 989,46 € | 11 659 227,20 € |
| Année 7 | 423 422,18 € | 444 900,82 € | 11 235 805,02 € |
| Année 8 | 440 146,30 € | 428 176,70 € | 10 795 658,72 € |
| Année 9 | 457 530,97 € | 410 792,03 € | 10 338 127,75 € |
| Année 10 | 475 602,29 € | 392 720,71 € | 9 862 525,46 € |
| Année 11 | 494 387,38 € | 373 935,62 € | 9 368 138,08 € |
| Année 12 | 513 914,45 € | 354 408,55 € | 8 854 223,63 € |
| Année 13 | 534 212,75 € | 334 110,25 € | 8 320 010,88 € |
| Année 14 | 555 312,81 € | 313 010,19 € | 7 764 698,07 € |
| Année 15 | 577 246,29 € | 291 076,71 € | 7 187 451,78 € |
| Année 16 | 600 046,06 € | 268 276,94 € | 6 587 405,72 € |
| Année 17 | 623 746,37 € | 244 576,63 € | 5 963 659,35 € |
| Année 18 | 648 382,77 € | 219 940,23 € | 5 315 276,58 € |
| Année 19 | 673 992,28 € | 194 330,72 € | 4 641 284,30 € |
| Année 20 | 700 613,26 € | 167 709,74 € | 3 940 671,04 € |
| Année 21 | 728 285,72 € | 140 037,28 € | 3 212 385,32 € |
| Année 22 | 757 051,19 € | 111 271,81 € | 2 455 334,13 € |
| Année 23 | 786 952,81 € | 81 370,19 € | 1 668 381,32 € |
| Année 24 | 818 035,46 € | 50 287,54 € | 850 345,86 € |
| Année 25 | 850 345,86 € | 17 977,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 882 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.