Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 163,30 € | 82 163,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 980 € / mois | 234 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 600 € | 14 993 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 063 € | 14 229 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 229,13 € | 509 730,47 € | 13 406 270,87 € |
| Année 2 | 494 299,33 € | 491 660,27 € | 12 911 971,54 € |
| Année 3 | 513 055,19 € | 472 904,41 € | 12 398 916,35 € |
| Année 4 | 532 522,73 € | 453 436,87 € | 11 866 393,62 € |
| Année 5 | 552 728,94 € | 433 230,66 € | 11 313 664,68 € |
| Année 6 | 573 701,88 € | 412 257,72 € | 10 739 962,80 € |
| Année 7 | 595 470,60 € | 390 489,00 € | 10 144 492,20 € |
| Année 8 | 618 065,34 € | 367 894,26 € | 9 526 426,86 € |
| Année 9 | 641 517,41 € | 344 442,19 € | 8 884 909,45 € |
| Année 10 | 665 859,37 € | 320 100,23 € | 8 219 050,08 € |
| Année 11 | 691 124,93 € | 294 834,67 € | 7 527 925,15 € |
| Année 12 | 717 349,22 € | 268 610,38 € | 6 810 575,93 € |
| Année 13 | 744 568,55 € | 241 391,05 € | 6 066 007,38 € |
| Année 14 | 772 820,70 € | 213 138,90 € | 5 293 186,68 € |
| Année 15 | 802 144,87 € | 183 814,73 € | 4 491 041,81 € |
| Année 16 | 832 581,70 € | 153 377,90 € | 3 658 460,11 € |
| Année 17 | 864 173,46 € | 121 786,14 € | 2 794 286,65 € |
| Année 18 | 896 963,94 € | 88 995,66 € | 1 897 322,71 € |
| Année 19 | 930 998,64 € | 54 960,96 € | 966 324,07 € |
| Année 20 | 966 324,07 € | 19 634,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 882 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.