Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 867,37 € | 81 867,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 083 € / mois | 233 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 600 € | 14 939 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 813 € | 14 178 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 513,84 € | 507 894,60 € | 13 357 986,16 € |
| Année 2 | 492 518,98 € | 489 889,46 € | 12 865 467,18 € |
| Année 3 | 511 207,27 € | 471 201,17 € | 12 354 259,91 € |
| Année 4 | 530 604,68 € | 451 803,76 € | 11 823 655,23 € |
| Année 5 | 550 738,12 € | 431 670,32 € | 11 272 917,11 € |
| Année 6 | 571 635,51 € | 410 772,93 € | 10 701 281,60 € |
| Année 7 | 593 325,84 € | 389 082,60 € | 10 107 955,76 € |
| Année 8 | 615 839,18 € | 366 569,26 € | 9 492 116,58 € |
| Année 9 | 639 206,79 € | 343 201,65 € | 8 852 909,79 € |
| Année 10 | 663 461,06 € | 318 947,38 € | 8 189 448,73 € |
| Année 11 | 688 635,63 € | 293 772,81 € | 7 500 813,10 € |
| Année 12 | 714 765,44 € | 267 643,00 € | 6 786 047,66 € |
| Année 13 | 741 886,75 € | 240 521,69 € | 6 044 160,91 € |
| Année 14 | 770 037,16 € | 212 371,28 € | 5 274 123,75 € |
| Année 15 | 799 255,71 € | 183 152,73 € | 4 474 868,04 € |
| Année 16 | 829 582,91 € | 152 825,53 € | 3 645 285,13 € |
| Année 17 | 861 060,86 € | 121 347,58 € | 2 784 224,27 € |
| Année 18 | 893 733,25 € | 88 675,19 € | 1 890 491,02 € |
| Année 19 | 927 645,37 € | 54 763,07 € | 962 845,65 € |
| Année 20 | 962 845,65 € | 19 564,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 832 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 907 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.