Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 459,22 € | 82 459,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 876 € / mois | 235 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 600 € | 15 047 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 313 € | 14 280 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 944,30 € | 511 566,34 € | 13 454 555,70 € |
| Année 2 | 496 079,58 € | 493 431,06 € | 12 958 476,12 € |
| Année 3 | 514 902,97 € | 474 607,67 € | 12 443 573,15 € |
| Année 4 | 534 440,64 € | 455 070,00 € | 11 909 132,51 € |
| Année 5 | 554 719,64 € | 434 791,00 € | 11 354 412,87 € |
| Année 6 | 575 768,09 € | 413 742,55 € | 10 778 644,78 € |
| Année 7 | 597 615,22 € | 391 895,42 € | 10 181 029,56 € |
| Année 8 | 620 291,34 € | 369 219,30 € | 9 560 738,22 € |
| Année 9 | 643 827,87 € | 345 682,77 € | 8 916 910,35 € |
| Année 10 | 668 257,49 € | 321 253,15 € | 8 248 652,86 € |
| Année 11 | 693 614,07 € | 295 896,57 € | 7 555 038,79 € |
| Année 12 | 719 932,79 € | 269 577,85 € | 6 835 106,00 € |
| Année 13 | 747 250,15 € | 242 260,49 € | 6 087 855,85 € |
| Année 14 | 775 604,04 € | 213 906,60 € | 5 312 251,81 € |
| Année 15 | 805 033,83 € | 184 476,81 € | 4 507 217,98 € |
| Année 16 | 835 580,27 € | 153 930,37 € | 3 671 637,71 € |
| Année 17 | 867 285,83 € | 122 224,81 € | 2 804 351,88 € |
| Année 18 | 900 194,43 € | 89 316,21 € | 1 904 157,45 € |
| Année 19 | 934 351,67 € | 55 158,97 € | 969 805,78 € |
| Année 20 | 969 805,78 € | 19 705,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 932 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 190 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.