Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 424,06 € | 100 424,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 315 € / mois | 286 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 600 € | 15 047 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 313 € | 14 280 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 476,23 € | 492 612,49 € | 13 220 023,77 € |
| Année 2 | 738 700,13 € | 466 388,59 € | 12 481 323,64 € |
| Année 3 | 765 889,25 € | 439 199,47 € | 11 715 434,39 € |
| Année 4 | 794 079,11 € | 411 009,61 € | 10 921 355,28 € |
| Année 5 | 823 306,53 € | 381 782,19 € | 10 098 048,75 € |
| Année 6 | 853 609,72 € | 351 479,00 € | 9 244 439,03 € |
| Année 7 | 885 028,28 € | 320 060,44 € | 8 359 410,75 € |
| Année 8 | 917 603,25 € | 287 485,47 € | 7 441 807,50 € |
| Année 9 | 951 377,20 € | 253 711,52 € | 6 490 430,30 € |
| Année 10 | 986 394,26 € | 218 694,46 € | 5 504 036,04 € |
| Année 11 | 1 022 700,19 € | 182 388,53 € | 4 481 335,85 € |
| Année 12 | 1 060 342,41 € | 144 746,31 € | 3 420 993,44 € |
| Année 13 | 1 099 370,12 € | 105 718,60 € | 2 321 623,32 € |
| Année 14 | 1 139 834,27 € | 65 254,45 € | 1 181 789,05 € |
| Année 15 | 1 181 789,05 € | 23 300,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 932 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 926 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.