Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 784,46 € | 100 784,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 407 € / mois | 287 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 600 € | 15 101 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 563 € | 14 332 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 033,20 € | 494 380,32 € | 13 267 466,80 € |
| Année 2 | 741 351,20 € | 468 062,32 € | 12 526 115,60 € |
| Année 3 | 768 637,88 € | 440 775,64 € | 11 757 477,72 € |
| Année 4 | 796 928,91 € | 412 484,61 € | 10 960 548,81 € |
| Année 5 | 826 261,24 € | 383 152,28 € | 10 134 287,57 € |
| Année 6 | 856 673,20 € | 352 740,32 € | 9 277 614,37 € |
| Année 7 | 888 204,49 € | 321 209,03 € | 8 389 409,88 € |
| Année 8 | 920 896,36 € | 288 517,16 € | 7 468 513,52 € |
| Année 9 | 954 791,53 € | 254 621,99 € | 6 513 721,99 € |
| Année 10 | 989 934,25 € | 219 479,27 € | 5 523 787,74 € |
| Année 11 | 1 026 370,47 € | 183 043,05 € | 4 497 417,27 € |
| Année 12 | 1 064 147,77 € | 145 265,75 € | 3 433 269,50 € |
| Année 13 | 1 103 315,55 € | 106 097,97 € | 2 329 953,95 € |
| Année 14 | 1 143 924,95 € | 65 488,57 € | 1 186 029,00 € |
| Année 15 | 1 186 029,00 € | 23 384,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 982 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.