Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 063,67 € | 100 063,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 223 € / mois | 285 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 600 € | 14 993 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 063 € | 14 229 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 919,41 € | 490 844,63 € | 13 172 580,59 € |
| Année 2 | 736 049,20 € | 464 714,84 € | 12 436 531,39 € |
| Année 3 | 763 140,74 € | 437 623,30 € | 11 673 390,65 € |
| Année 4 | 791 229,46 € | 409 534,58 € | 10 882 161,19 € |
| Année 5 | 820 351,99 € | 380 412,05 € | 10 061 809,20 € |
| Année 6 | 850 546,44 € | 350 217,60 € | 9 211 262,76 € |
| Année 7 | 881 852,26 € | 318 911,78 € | 8 329 410,50 € |
| Année 8 | 914 310,31 € | 286 453,73 € | 7 415 100,19 € |
| Année 9 | 947 963,05 € | 252 800,99 € | 6 467 137,14 € |
| Année 10 | 982 854,44 € | 217 909,60 € | 5 484 282,70 € |
| Année 11 | 1 019 030,08 € | 181 733,96 € | 4 465 252,62 € |
| Année 12 | 1 056 537,20 € | 144 226,84 € | 3 408 715,42 € |
| Année 13 | 1 095 424,87 € | 105 339,17 € | 2 313 290,55 € |
| Année 14 | 1 135 743,81 € | 65 020,23 € | 1 177 546,74 € |
| Année 15 | 1 177 546,74 € | 23 217,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 882 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.