Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 703,27 € | 99 703,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 131 € / mois | 284 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 600 € | 14 939 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 813 € | 14 178 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 362,48 € | 489 076,76 € | 13 125 137,52 € |
| Année 2 | 733 398,16 € | 463 041,08 € | 12 391 739,36 € |
| Année 3 | 760 392,13 € | 436 047,11 € | 11 631 347,23 € |
| Année 4 | 788 379,65 € | 408 059,59 € | 10 842 967,58 € |
| Année 5 | 817 397,29 € | 379 041,95 € | 10 025 570,29 € |
| Année 6 | 847 482,98 € | 348 956,26 € | 9 178 087,31 € |
| Année 7 | 878 676,04 € | 317 763,20 € | 8 299 411,27 € |
| Année 8 | 911 017,21 € | 285 422,03 € | 7 388 394,06 € |
| Année 9 | 944 548,72 € | 251 890,52 € | 6 443 845,34 € |
| Année 10 | 979 314,46 € | 217 124,78 € | 5 464 530,88 € |
| Année 11 | 1 015 359,77 € | 181 079,47 € | 4 449 171,11 € |
| Année 12 | 1 052 731,83 € | 143 707,41 € | 3 396 439,28 € |
| Année 13 | 1 091 479,41 € | 104 959,83 € | 2 304 959,87 € |
| Année 14 | 1 131 653,17 € | 64 786,07 € | 1 173 306,70 € |
| Année 15 | 1 173 306,70 € | 23 133,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 832 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 866 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.