Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 099,63 € | 72 099,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 484 € / mois | 205 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 600 € | 14 939 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 813 € | 14 178 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 399,71 € | 530 795,85 € | 13 498 100,29 € |
| Année 2 | 347 607,66 € | 517 587,90 € | 13 150 492,63 € |
| Année 3 | 361 337,29 € | 503 858,27 € | 12 789 155,34 € |
| Année 4 | 375 609,23 € | 489 586,33 € | 12 413 546,11 € |
| Année 5 | 390 444,82 € | 474 750,74 € | 12 023 101,29 € |
| Année 6 | 405 866,40 € | 459 329,16 € | 11 617 234,89 € |
| Année 7 | 421 897,11 € | 443 298,45 € | 11 195 337,78 € |
| Année 8 | 438 560,98 € | 426 634,58 € | 10 756 776,80 € |
| Année 9 | 455 883,04 € | 409 312,52 € | 10 300 893,76 € |
| Année 10 | 473 889,28 € | 391 306,28 € | 9 827 004,48 € |
| Année 11 | 492 606,71 € | 372 588,85 € | 9 334 397,77 € |
| Année 12 | 512 063,44 € | 353 132,12 € | 8 822 334,33 € |
| Année 13 | 532 288,65 € | 332 906,91 € | 8 290 045,68 € |
| Année 14 | 553 312,71 € | 311 882,85 € | 7 736 732,97 € |
| Année 15 | 575 167,18 € | 290 028,38 € | 7 161 565,79 € |
| Année 16 | 597 884,84 € | 267 310,72 € | 6 563 680,95 € |
| Année 17 | 621 499,78 € | 243 695,78 € | 5 942 181,17 € |
| Année 18 | 646 047,45 € | 219 148,11 € | 5 296 133,72 € |
| Année 19 | 671 564,71 € | 193 630,85 € | 4 624 569,01 € |
| Année 20 | 698 089,81 € | 167 105,75 € | 3 926 479,20 € |
| Année 21 | 725 662,62 € | 139 532,94 € | 3 200 816,58 € |
| Année 22 | 754 324,45 € | 110 871,11 € | 2 446 492,13 € |
| Année 23 | 784 118,38 € | 81 077,18 € | 1 662 373,75 € |
| Année 24 | 815 089,06 € | 50 106,50 € | 847 284,69 € |
| Année 25 | 847 284,69 € | 17 912,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 832 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 999 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.