Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 755,15 € | 82 755,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 773 € / mois | 236 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 600 € | 15 101 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 563 € | 14 332 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 659,58 € | 513 402,22 € | 13 502 840,42 € |
| Année 2 | 497 859,94 € | 495 201,86 € | 13 004 980,48 € |
| Année 3 | 516 750,92 € | 476 310,88 € | 12 488 229,56 € |
| Année 4 | 536 358,68 € | 456 703,12 € | 11 951 870,88 € |
| Année 5 | 556 710,46 € | 436 351,34 € | 11 395 160,42 € |
| Année 6 | 577 834,46 € | 415 227,34 € | 10 817 325,96 € |
| Année 7 | 599 759,99 € | 393 301,81 € | 10 217 565,97 € |
| Année 8 | 622 517,50 € | 370 544,30 € | 9 595 048,47 € |
| Année 9 | 646 138,50 € | 346 923,30 € | 8 948 909,97 € |
| Année 10 | 670 655,77 € | 322 406,03 € | 8 278 254,20 € |
| Année 11 | 696 103,35 € | 296 958,45 € | 7 582 150,85 € |
| Année 12 | 722 516,54 € | 270 545,26 € | 6 859 634,31 € |
| Année 13 | 749 931,95 € | 243 129,85 € | 6 109 702,36 € |
| Année 14 | 778 387,62 € | 214 674,18 € | 5 331 314,74 € |
| Année 15 | 807 923,01 € | 185 138,79 € | 4 523 391,73 € |
| Année 16 | 838 579,09 € | 154 482,71 € | 3 684 812,64 € |
| Année 17 | 870 398,41 € | 122 663,39 € | 2 814 414,23 € |
| Année 18 | 903 425,11 € | 89 636,69 € | 1 910 989,12 € |
| Année 19 | 937 704,99 € | 55 356,81 € | 973 284,13 € |
| Année 20 | 973 284,13 € | 19 776,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 982 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.