Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 571,45 € | 81 571,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 186 € / mois | 233 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 600 € | 14 885 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 563 € | 14 127 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 798,68 € | 506 058,72 € | 13 309 701,32 € |
| Année 2 | 490 738,72 € | 488 118,68 € | 12 818 962,60 € |
| Année 3 | 509 359,47 € | 469 497,93 € | 12 309 603,13 € |
| Année 4 | 528 686,77 € | 450 170,63 € | 11 780 916,36 € |
| Année 5 | 548 747,42 € | 430 109,98 € | 11 232 168,94 € |
| Année 6 | 569 569,27 € | 409 288,13 € | 10 662 599,67 € |
| Année 7 | 591 181,23 € | 387 676,17 € | 10 071 418,44 € |
| Année 8 | 613 613,18 € | 365 244,22 € | 9 457 805,26 € |
| Année 9 | 636 896,34 € | 341 961,06 € | 8 820 908,92 € |
| Année 10 | 661 062,91 € | 317 794,49 € | 8 159 846,01 € |
| Année 11 | 686 146,52 € | 292 710,88 € | 7 473 699,49 € |
| Année 12 | 712 181,89 € | 266 675,51 € | 6 761 517,60 € |
| Année 13 | 739 205,14 € | 239 652,26 € | 6 022 312,46 € |
| Année 14 | 767 253,78 € | 211 603,62 € | 5 255 058,68 € |
| Année 15 | 796 366,72 € | 182 490,68 € | 4 458 691,96 € |
| Année 16 | 826 584,32 € | 152 273,08 € | 3 632 107,64 € |
| Année 17 | 857 948,50 € | 120 908,90 € | 2 774 159,14 € |
| Année 18 | 890 502,79 € | 88 354,61 € | 1 883 656,35 € |
| Année 19 | 924 292,30 € | 54 565,10 € | 959 364,05 € |
| Année 20 | 959 364,05 € | 19 493,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 782 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 061 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 390 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.