Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 275,53 € | 81 275,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 289 € / mois | 232 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 600 € | 14 831 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 313 € | 14 075 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 083,52 € | 504 222,84 € | 13 261 416,48 € |
| Année 2 | 488 958,48 € | 486 347,88 € | 12 772 458,00 € |
| Année 3 | 507 511,66 € | 467 794,70 € | 12 264 946,34 € |
| Année 4 | 526 768,84 € | 448 537,52 € | 11 738 177,50 € |
| Année 5 | 546 756,74 € | 428 549,62 € | 11 191 420,76 € |
| Année 6 | 567 503,07 € | 407 803,29 € | 10 623 917,69 € |
| Année 7 | 589 036,60 € | 386 269,76 € | 10 034 881,09 € |
| Année 8 | 611 387,18 € | 363 919,18 € | 9 423 493,91 € |
| Année 9 | 634 585,86 € | 340 720,50 € | 8 788 908,05 € |
| Année 10 | 658 664,80 € | 316 641,56 € | 8 130 243,25 € |
| Année 11 | 683 657,38 € | 291 648,98 € | 7 446 585,87 € |
| Année 12 | 709 598,33 € | 265 708,03 € | 6 736 987,54 € |
| Année 13 | 736 523,54 € | 238 782,82 € | 6 000 464,00 € |
| Année 14 | 764 470,44 € | 210 835,92 € | 5 235 993,56 € |
| Année 15 | 793 477,74 € | 181 828,62 € | 4 442 515,82 € |
| Année 16 | 823 585,73 € | 151 720,63 € | 3 618 930,09 € |
| Année 17 | 854 836,15 € | 120 470,21 € | 2 764 093,94 € |
| Année 18 | 887 272,32 € | 88 034,04 € | 1 876 821,62 € |
| Année 19 | 920 939,28 € | 54 367,08 € | 955 882,34 € |
| Année 20 | 955 882,34 € | 19 422,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 732 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 216 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.