Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 184,40 € | 67 184,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 589 € / mois | 191 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 160 € | 13 920 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 238 € | 13 211 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 602,78 € | 494 610,02 € | 12 577 897,22 € |
| Année 2 | 323 910,29 € | 482 302,51 € | 12 253 986,93 € |
| Année 3 | 336 703,95 € | 469 508,85 € | 11 917 282,98 € |
| Année 4 | 350 002,90 € | 456 209,90 € | 11 567 280,08 € |
| Année 5 | 363 827,13 € | 442 385,67 € | 11 203 452,95 € |
| Année 6 | 378 197,40 € | 428 015,40 € | 10 825 255,55 € |
| Année 7 | 393 135,23 € | 413 077,57 € | 10 432 120,32 € |
| Année 8 | 408 663,08 € | 397 549,72 € | 10 023 457,24 € |
| Année 9 | 424 804,26 € | 381 408,54 € | 9 598 652,98 € |
| Année 10 | 441 582,95 € | 364 629,85 € | 9 157 070,03 € |
| Année 11 | 459 024,38 € | 347 188,42 € | 8 698 045,65 € |
| Année 12 | 477 154,70 € | 329 058,10 € | 8 220 890,95 € |
| Année 13 | 496 001,08 € | 310 211,72 € | 7 724 889,87 € |
| Année 14 | 515 591,88 € | 290 620,92 € | 7 209 297,99 € |
| Année 15 | 535 956,49 € | 270 256,31 € | 6 673 341,50 € |
| Année 16 | 557 125,40 € | 249 087,40 € | 6 116 216,10 € |
| Année 17 | 579 130,46 € | 227 082,34 € | 5 537 085,64 € |
| Année 18 | 602 004,67 € | 204 208,13 € | 4 935 080,97 € |
| Année 19 | 625 782,32 € | 180 430,48 € | 4 309 298,65 € |
| Année 20 | 650 499,15 € | 155 713,65 € | 3 658 799,50 € |
| Année 21 | 676 192,23 € | 130 020,57 € | 2 982 607,27 € |
| Année 22 | 702 900,11 € | 103 312,69 € | 2 279 707,16 € |
| Année 23 | 730 662,90 € | 75 549,90 € | 1 549 044,26 € |
| Année 24 | 759 522,24 € | 46 690,56 € | 789 522,02 € |
| Année 25 | 789 522,02 € | 16 691,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 889 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.