Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 705,63 € | 67 705,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 169 € / mois | 193 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 160 € | 14 028 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 738 € | 13 314 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 020,24 € | 498 447,32 € | 12 675 479,76 € |
| Année 2 | 326 423,26 € | 486 044,30 € | 12 349 056,50 € |
| Année 3 | 339 316,14 € | 473 151,42 € | 12 009 740,36 € |
| Année 4 | 352 718,27 € | 459 749,29 € | 11 657 022,09 € |
| Année 5 | 366 649,77 € | 445 817,79 € | 11 290 372,32 € |
| Année 6 | 381 131,50 € | 431 336,06 € | 10 909 240,82 € |
| Année 7 | 396 185,23 € | 416 282,33 € | 10 513 055,59 € |
| Année 8 | 411 833,56 € | 400 634,00 € | 10 101 222,03 € |
| Année 9 | 428 099,91 € | 384 367,65 € | 9 673 122,12 € |
| Année 10 | 445 008,83 € | 367 458,73 € | 9 228 113,29 € |
| Année 11 | 462 585,52 € | 349 882,04 € | 8 765 527,77 € |
| Année 12 | 480 856,51 € | 331 611,05 € | 8 284 671,26 € |
| Année 13 | 499 849,13 € | 312 618,43 € | 7 784 822,13 € |
| Année 14 | 519 591,92 € | 292 875,64 € | 7 265 230,21 € |
| Année 15 | 540 114,47 € | 272 353,09 € | 6 725 115,74 € |
| Année 16 | 561 447,65 € | 251 019,91 € | 6 163 668,09 € |
| Année 17 | 583 623,41 € | 228 844,15 € | 5 580 044,68 € |
| Année 18 | 606 675,09 € | 205 792,47 € | 4 973 369,59 € |
| Année 19 | 630 637,22 € | 181 830,34 € | 4 342 732,37 € |
| Année 20 | 655 545,79 € | 156 921,77 € | 3 687 186,58 € |
| Année 21 | 681 438,20 € | 131 029,36 € | 3 005 748,38 € |
| Année 22 | 708 353,29 € | 104 114,27 € | 2 297 395,09 € |
| Année 23 | 736 331,48 € | 76 136,08 € | 1 561 063,61 € |
| Année 24 | 765 414,73 € | 47 052,83 € | 795 648,88 € |
| Année 25 | 795 648,88 € | 16 820,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 989 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 874 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.