Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 226,87 € | 68 226,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 748 € / mois | 194 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 160 € | 14 136 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 238 € | 13 416 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 437,80 € | 502 284,64 € | 12 773 062,20 € |
| Année 2 | 328 936,29 € | 489 786,15 € | 12 444 125,91 € |
| Année 3 | 341 928,45 € | 476 793,99 € | 12 102 197,46 € |
| Année 4 | 355 433,75 € | 463 288,69 € | 11 746 763,71 € |
| Année 5 | 369 472,51 € | 449 249,93 € | 11 377 291,20 € |
| Année 6 | 384 065,74 € | 434 656,70 € | 10 993 225,46 € |
| Année 7 | 399 235,38 € | 419 487,06 € | 10 593 990,08 € |
| Année 8 | 415 004,17 € | 403 718,27 € | 10 178 985,91 € |
| Année 9 | 431 395,78 € | 387 326,66 € | 9 747 590,13 € |
| Année 10 | 448 434,84 € | 370 287,60 € | 9 299 155,29 € |
| Année 11 | 466 146,90 € | 352 575,54 € | 8 833 008,39 € |
| Année 12 | 484 558,52 € | 334 163,92 € | 8 348 449,87 € |
| Année 13 | 503 697,34 € | 315 025,10 € | 7 844 752,53 € |
| Année 14 | 523 592,13 € | 295 130,31 € | 7 321 160,40 € |
| Année 15 | 544 272,71 € | 274 449,73 € | 6 776 887,69 € |
| Année 16 | 565 770,10 € | 252 952,34 € | 6 211 117,59 € |
| Année 17 | 588 116,61 € | 230 605,83 € | 5 623 000,98 € |
| Année 18 | 611 345,73 € | 207 376,71 € | 5 011 655,25 € |
| Année 19 | 635 492,33 € | 183 230,11 € | 4 376 162,92 € |
| Année 20 | 660 592,70 € | 158 129,74 € | 3 715 570,22 € |
| Année 21 | 686 684,44 € | 132 038,00 € | 3 028 885,78 € |
| Année 22 | 713 806,75 € | 104 915,69 € | 2 315 079,03 € |
| Année 23 | 742 000,35 € | 76 722,09 € | 1 573 078,68 € |
| Année 24 | 771 307,47 € | 47 414,97 € | 801 771,21 € |
| Année 25 | 801 771,21 € | 16 950,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 089 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.