Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 469,94 € | 77 469,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 757 € / mois | 221 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 160 € | 14 136 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 238 € | 13 416 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 025,78 € | 480 613,50 € | 12 640 474,22 € |
| Année 2 | 466 063,76 € | 463 575,52 € | 12 174 410,46 € |
| Année 3 | 483 748,23 € | 445 891,05 € | 11 690 662,23 € |
| Année 4 | 502 103,74 € | 427 535,54 € | 11 188 558,49 € |
| Année 5 | 521 155,73 € | 408 483,55 € | 10 667 402,76 € |
| Année 6 | 540 930,63 € | 388 708,65 € | 10 126 472,13 € |
| Année 7 | 561 455,86 € | 368 183,42 € | 9 565 016,27 € |
| Année 8 | 582 759,96 € | 346 879,32 € | 8 982 256,31 € |
| Année 9 | 604 872,39 € | 324 766,89 € | 8 377 383,92 € |
| Année 10 | 627 823,87 € | 301 815,41 € | 7 749 560,05 € |
| Année 11 | 651 646,22 € | 277 993,06 € | 7 097 913,83 € |
| Année 12 | 676 372,49 € | 253 266,79 € | 6 421 541,34 € |
| Année 13 | 702 037,00 € | 227 602,28 € | 5 719 504,34 € |
| Année 14 | 728 675,30 € | 200 963,98 € | 4 990 829,04 € |
| Année 15 | 756 324,40 € | 173 314,88 € | 4 234 504,64 € |
| Année 16 | 785 022,64 € | 144 616,64 € | 3 449 482,00 € |
| Année 17 | 814 809,79 € | 114 829,49 € | 2 634 672,21 € |
| Année 18 | 845 727,19 € | 83 912,09 € | 1 788 945,02 € |
| Année 19 | 877 817,74 € | 51 821,54 € | 911 127,28 € |
| Année 20 | 911 127,28 € | 18 513,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 089 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 343 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.