Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 765,87 € | 77 765,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 654 € / mois | 222 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 160 € | 14 190 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 488 € | 13 467 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 741,07 € | 482 449,37 € | 12 688 758,93 € |
| Année 2 | 467 844,14 € | 465 346,30 € | 12 220 914,79 € |
| Année 3 | 485 596,16 € | 447 594,28 € | 11 735 318,63 € |
| Année 4 | 504 021,79 € | 429 168,65 € | 11 231 296,84 € |
| Année 5 | 523 146,56 € | 410 043,88 € | 10 708 150,28 € |
| Année 6 | 542 997,01 € | 390 193,43 € | 10 165 153,27 € |
| Année 7 | 563 600,66 € | 369 589,78 € | 9 601 552,61 € |
| Année 8 | 584 986,12 € | 348 204,32 € | 9 016 566,49 € |
| Année 9 | 607 183,02 € | 326 007,42 € | 8 409 383,47 € |
| Année 10 | 630 222,16 € | 302 968,28 € | 7 779 161,31 € |
| Année 11 | 654 135,53 € | 279 054,91 € | 7 125 025,78 € |
| Année 12 | 678 956,25 € | 254 234,19 € | 6 446 069,53 € |
| Année 13 | 704 718,80 € | 228 471,64 € | 5 741 350,73 € |
| Année 14 | 731 458,88 € | 201 731,56 € | 5 009 891,85 € |
| Année 15 | 759 213,57 € | 173 976,87 € | 4 250 678,28 € |
| Année 16 | 788 021,45 € | 145 168,99 € | 3 462 656,83 € |
| Année 17 | 817 922,38 € | 115 268,06 € | 2 644 734,45 € |
| Année 18 | 848 957,87 € | 84 232,57 € | 1 795 776,58 € |
| Année 19 | 881 171,03 € | 52 019,41 € | 914 605,55 € |
| Année 20 | 914 605,55 € | 18 583,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 139 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.