Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 061,79 € | 78 061,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 551 € / mois | 223 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 160 € | 14 244 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 738 € | 13 519 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 456,23 € | 484 285,25 € | 12 737 043,77 € |
| Année 2 | 469 624,38 € | 467 117,10 € | 12 267 419,39 € |
| Année 3 | 487 443,96 € | 449 297,52 € | 11 779 975,43 € |
| Année 4 | 505 939,69 € | 430 801,79 € | 11 274 035,74 € |
| Année 5 | 525 137,23 € | 411 604,25 € | 10 748 898,51 € |
| Année 6 | 545 063,22 € | 391 678,26 € | 10 203 835,29 € |
| Année 7 | 565 745,28 € | 370 996,20 € | 9 638 090,01 € |
| Année 8 | 587 212,08 € | 349 529,40 € | 9 050 877,93 € |
| Année 9 | 609 493,46 € | 327 248,02 € | 8 441 384,47 € |
| Année 10 | 632 620,29 € | 304 121,19 € | 7 808 764,18 € |
| Année 11 | 656 624,65 € | 280 116,83 € | 7 152 139,53 € |
| Année 12 | 681 539,83 € | 255 201,65 € | 6 470 599,70 € |
| Année 13 | 707 400,39 € | 229 341,09 € | 5 763 199,31 € |
| Année 14 | 734 242,24 € | 202 499,24 € | 5 028 957,07 € |
| Année 15 | 762 102,56 € | 174 638,92 € | 4 266 854,51 € |
| Année 16 | 791 020,02 € | 145 721,46 € | 3 475 834,49 € |
| Année 17 | 821 034,75 € | 115 706,73 € | 2 654 799,74 € |
| Année 18 | 852 188,36 € | 84 553,12 € | 1 802 611,38 € |
| Année 19 | 884 524,05 € | 52 217,43 € | 918 087,33 € |
| Année 20 | 918 087,33 € | 18 654,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 189 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.