Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 189 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 068,60 € | 95 068,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 087 € / mois | 271 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 160 € | 14 244 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 738 € | 13 519 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 481,02 € | 466 342,18 € | 12 515 018,98 € |
| Année 2 | 699 306,46 € | 441 516,74 € | 11 815 712,52 € |
| Année 3 | 725 045,62 € | 415 777,58 € | 11 090 666,90 € |
| Année 4 | 751 732,14 € | 389 091,06 € | 10 338 934,76 € |
| Année 5 | 779 400,93 € | 361 422,27 € | 9 559 533,83 € |
| Année 6 | 808 088,11 € | 332 735,09 € | 8 751 445,72 € |
| Année 7 | 837 831,16 € | 302 992,04 € | 7 913 614,56 € |
| Année 8 | 868 668,97 € | 272 154,23 € | 7 044 945,59 € |
| Année 9 | 900 641,79 € | 240 181,41 € | 6 144 303,80 € |
| Année 10 | 933 791,45 € | 207 031,75 € | 5 210 512,35 € |
| Année 11 | 968 161,23 € | 172 661,97 € | 4 242 351,12 € |
| Année 12 | 1 003 796,05 € | 137 027,15 € | 3 238 555,07 € |
| Année 13 | 1 040 742,47 € | 100 080,73 € | 2 197 812,60 € |
| Année 14 | 1 079 048,78 € | 61 774,42 € | 1 118 763,82 € |
| Année 15 | 1 118 763,82 € | 22 058,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 189 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 625 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.