Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 789,39 € | 95 789,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 271 € / mois | 273 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 160 € | 14 352 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 238 € | 13 621 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 594,80 € | 469 877,88 € | 12 609 905,20 € |
| Année 2 | 704 608,45 € | 444 864,23 € | 11 905 296,75 € |
| Année 3 | 730 542,75 € | 418 929,93 € | 11 174 754,00 € |
| Année 4 | 757 431,61 € | 392 041,07 € | 10 417 322,39 € |
| Année 5 | 785 310,16 € | 364 162,52 € | 9 632 012,23 € |
| Année 6 | 814 214,85 € | 335 257,83 € | 8 817 797,38 € |
| Année 7 | 844 183,40 € | 305 289,28 € | 7 973 613,98 € |
| Année 8 | 875 255,00 € | 274 217,68 € | 7 098 358,98 € |
| Année 9 | 907 470,27 € | 242 002,41 € | 6 190 888,71 € |
| Année 10 | 940 871,26 € | 208 601,42 € | 5 250 017,45 € |
| Année 11 | 975 501,63 € | 173 971,05 € | 4 274 515,82 € |
| Année 12 | 1 011 406,62 € | 138 066,06 € | 3 263 109,20 € |
| Année 13 | 1 048 633,16 € | 100 839,52 € | 2 214 476,04 € |
| Année 14 | 1 087 229,89 € | 62 242,79 € | 1 127 246,15 € |
| Année 15 | 1 127 246,15 € | 22 225,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 474 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.