Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 428,99 € | 95 428,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 179 € / mois | 272 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 160 € | 14 298 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 988 € | 13 570 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 037,86 € | 468 110,02 € | 12 562 462,14 € |
| Année 2 | 701 957,39 € | 443 190,49 € | 11 860 504,75 € |
| Année 3 | 727 794,11 € | 417 353,77 € | 11 132 710,64 € |
| Année 4 | 754 581,81 € | 390 566,07 € | 10 378 128,83 € |
| Année 5 | 782 355,49 € | 362 792,39 € | 9 595 773,34 € |
| Année 6 | 811 151,39 € | 333 996,49 € | 8 784 621,95 € |
| Année 7 | 841 007,20 € | 304 140,68 € | 7 943 614,75 € |
| Année 8 | 871 961,93 € | 273 185,95 € | 7 071 652,82 € |
| Année 9 | 904 055,95 € | 241 091,93 € | 6 167 596,87 € |
| Année 10 | 937 331,28 € | 207 816,60 € | 5 230 265,59 € |
| Année 11 | 971 831,34 € | 173 316,54 € | 4 258 434,25 € |
| Année 12 | 1 007 601,23 € | 137 546,65 € | 3 250 833,02 € |
| Année 13 | 1 044 687,72 € | 100 460,16 € | 2 206 145,30 € |
| Année 14 | 1 083 139,22 € | 62 008,66 € | 1 123 006,08 € |
| Année 15 | 1 123 006,08 € | 22 141,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.