Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 768,30 € | 66 768,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 328 € / mois | 190 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 160 € | 14 298 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 988 € | 13 570 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 099,55 € | 586 120,05 € | 13 024 400,45 € |
| Année 2 | 224 891,55 € | 576 328,05 € | 12 799 508,90 € |
| Année 3 | 235 129,29 € | 566 090,31 € | 12 564 379,61 € |
| Année 4 | 245 833,12 € | 555 386,48 € | 12 318 546,49 € |
| Année 5 | 257 024,20 € | 544 195,40 € | 12 061 522,29 € |
| Année 6 | 268 724,72 € | 532 494,88 € | 11 792 797,57 € |
| Année 7 | 280 957,93 € | 520 261,67 € | 11 511 839,64 € |
| Année 8 | 293 747,98 € | 507 471,62 € | 11 218 091,66 € |
| Année 9 | 307 120,31 € | 494 099,29 € | 10 910 971,35 € |
| Année 10 | 321 101,38 € | 480 118,22 € | 10 589 869,97 € |
| Année 11 | 335 718,87 € | 465 500,73 € | 10 254 151,10 € |
| Année 12 | 351 001,85 € | 450 217,75 € | 9 903 149,25 € |
| Année 13 | 366 980,54 € | 434 239,06 € | 9 536 168,71 € |
| Année 14 | 383 686,64 € | 417 532,96 € | 9 152 482,07 € |
| Année 15 | 401 153,21 € | 400 066,39 € | 8 751 328,86 € |
| Année 16 | 419 414,99 € | 381 804,61 € | 8 331 913,87 € |
| Année 17 | 438 508,04 € | 362 711,56 € | 7 893 405,83 € |
| Année 18 | 458 470,27 € | 342 749,33 € | 7 434 935,56 € |
| Année 19 | 479 341,24 € | 321 878,36 € | 6 955 594,32 € |
| Année 20 | 501 162,35 € | 300 057,25 € | 6 454 431,97 € |
| Année 21 | 523 976,80 € | 277 242,80 € | 5 930 455,17 € |
| Année 22 | 547 829,84 € | 253 389,76 € | 5 382 625,33 € |
| Année 23 | 572 768,76 € | 228 450,84 € | 4 809 856,57 € |
| Année 24 | 598 842,96 € | 202 376,64 € | 4 211 013,61 € |
| Année 25 | 626 104,13 € | 175 115,47 € | 3 584 909,48 € |
| Année 26 | 654 606,33 € | 146 613,27 € | 2 930 303,15 € |
| Année 27 | 684 406,02 € | 116 813,58 € | 2 245 897,13 € |
| Année 28 | 715 562,31 € | 85 657,29 € | 1 530 334,82 € |
| Année 29 | 748 136,91 € | 53 082,69 € | 782 197,91 € |
| Année 30 | 782 197,91 € | 19 025,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 767 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.