Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 008,72 € | 69 008,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 117 € / mois | 197 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 160 € | 14 298 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 988 € | 13 570 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 064,04 € | 508 040,60 € | 12 919 435,96 € |
| Année 2 | 332 705,77 € | 495 398,87 € | 12 586 730,19 € |
| Année 3 | 345 846,80 € | 482 257,84 € | 12 240 883,39 € |
| Année 4 | 359 506,87 € | 468 597,77 € | 11 881 376,52 € |
| Année 5 | 373 706,50 € | 454 398,14 € | 11 507 670,02 € |
| Année 6 | 388 466,96 € | 439 637,68 € | 11 119 203,06 € |
| Année 7 | 403 810,42 € | 424 294,22 € | 10 715 392,64 € |
| Année 8 | 419 759,93 € | 408 344,71 € | 10 295 632,71 € |
| Année 9 | 436 339,40 € | 391 765,24 € | 9 859 293,31 € |
| Année 10 | 453 573,71 € | 374 530,93 € | 9 405 719,60 € |
| Année 11 | 471 488,71 € | 356 615,93 € | 8 934 230,89 € |
| Année 12 | 490 111,33 € | 337 993,31 € | 8 444 119,56 € |
| Année 13 | 509 469,51 € | 318 635,13 € | 7 934 650,05 € |
| Année 14 | 529 592,26 € | 298 512,38 € | 7 405 057,79 € |
| Année 15 | 550 509,82 € | 277 594,82 € | 6 854 547,97 € |
| Année 16 | 572 253,61 € | 255 851,03 € | 6 282 294,36 € |
| Année 17 | 594 856,17 € | 233 248,47 € | 5 687 438,19 € |
| Année 18 | 618 351,47 € | 209 753,17 € | 5 069 086,72 € |
| Année 19 | 642 774,81 € | 185 329,83 € | 4 426 311,91 € |
| Année 20 | 668 162,79 € | 159 941,85 € | 3 758 149,12 € |
| Année 21 | 694 553,53 € | 133 551,11 € | 3 063 595,59 € |
| Année 22 | 721 986,65 € | 106 117,99 € | 2 341 608,94 € |
| Année 23 | 750 503,32 € | 77 601,32 € | 1 591 105,62 € |
| Année 24 | 780 146,31 € | 47 958,33 € | 810 959,31 € |
| Année 25 | 810 959,31 € | 17 144,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 168 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.