Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 529,95 € | 69 529,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 697 € / mois | 198 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 160 € | 14 406 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 488 € | 13 672 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 481,50 € | 511 877,90 € | 13 017 018,50 € |
| Année 2 | 335 218,71 € | 499 140,69 € | 12 681 799,79 € |
| Année 3 | 348 459,00 € | 485 900,40 € | 12 333 340,79 € |
| Année 4 | 362 222,23 € | 472 137,17 € | 11 971 118,56 € |
| Année 5 | 376 529,11 € | 457 830,29 € | 11 594 589,45 € |
| Année 6 | 391 401,07 € | 442 958,33 € | 11 203 188,38 € |
| Année 7 | 406 860,42 € | 427 498,98 € | 10 796 327,96 € |
| Année 8 | 422 930,37 € | 411 429,03 € | 10 373 397,59 € |
| Année 9 | 439 635,05 € | 394 724,35 € | 9 933 762,54 € |
| Année 10 | 456 999,54 € | 377 359,86 € | 9 476 763,00 € |
| Année 11 | 475 049,89 € | 359 309,51 € | 9 001 713,11 € |
| Année 12 | 493 813,15 € | 340 546,25 € | 8 507 899,96 € |
| Année 13 | 513 317,54 € | 321 041,86 € | 7 994 582,42 € |
| Année 14 | 533 592,28 € | 300 767,12 € | 7 460 990,14 € |
| Année 15 | 554 667,84 € | 279 691,56 € | 6 906 322,30 € |
| Année 16 | 576 575,82 € | 257 783,58 € | 6 329 746,48 € |
| Année 17 | 599 349,11 € | 235 010,29 € | 5 730 397,37 € |
| Année 18 | 623 021,89 € | 211 337,51 € | 5 107 375,48 € |
| Année 19 | 647 629,69 € | 186 729,71 € | 4 459 745,79 € |
| Année 20 | 673 209,45 € | 161 149,95 € | 3 786 536,34 € |
| Année 21 | 699 799,52 € | 134 559,88 € | 3 086 736,82 € |
| Année 22 | 727 439,82 € | 106 919,58 € | 2 359 297,00 € |
| Année 23 | 756 171,88 € | 78 187,52 € | 1 603 125,12 € |
| Année 24 | 786 038,76 € | 48 320,64 € | 817 086,36 € |
| Année 25 | 817 086,36 € | 17 274,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 339 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 074 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.