Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 790,57 € | 69 790,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 487 € / mois | 199 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 160 € | 14 460 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 738 € | 13 724 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 690,25 € | 513 796,59 € | 13 065 809,75 € |
| Année 2 | 336 475,21 € | 501 011,63 € | 12 729 334,54 € |
| Année 3 | 349 765,15 € | 487 721,69 € | 12 379 569,39 € |
| Année 4 | 363 580,00 € | 473 906,84 € | 12 015 989,39 € |
| Année 5 | 377 940,49 € | 459 546,35 € | 11 638 048,90 € |
| Année 6 | 392 868,21 € | 444 618,63 € | 11 245 180,69 € |
| Année 7 | 408 385,49 € | 429 101,35 € | 10 836 795,20 € |
| Année 8 | 424 515,68 € | 412 971,16 € | 10 412 279,52 € |
| Année 9 | 441 283,00 € | 396 203,84 € | 9 970 996,52 € |
| Année 10 | 458 712,56 € | 378 774,28 € | 9 512 283,96 € |
| Année 11 | 476 830,54 € | 360 656,30 € | 9 035 453,42 € |
| Année 12 | 495 664,16 € | 341 822,68 € | 8 539 789,26 € |
| Année 13 | 515 241,65 € | 322 245,19 € | 8 024 547,61 € |
| Année 14 | 535 592,39 € | 301 894,45 € | 7 488 955,22 € |
| Année 15 | 556 746,93 € | 280 739,91 € | 6 932 208,29 € |
| Année 16 | 578 737,04 € | 258 749,80 € | 6 353 471,25 € |
| Année 17 | 601 595,70 € | 235 891,14 € | 5 751 875,55 € |
| Année 18 | 625 357,22 € | 212 129,62 € | 5 126 518,33 € |
| Année 19 | 650 057,28 € | 187 429,56 € | 4 476 461,05 € |
| Année 20 | 675 732,90 € | 161 753,94 € | 3 800 728,15 € |
| Année 21 | 702 422,63 € | 135 064,21 € | 3 098 305,52 € |
| Année 22 | 730 166,57 € | 107 320,27 € | 2 368 138,95 € |
| Année 23 | 759 006,31 € | 78 480,53 € | 1 609 132,64 € |
| Année 24 | 788 985,15 € | 48 501,69 € | 820 147,49 € |
| Année 25 | 820 147,49 € | 17 338,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 389 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.