Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 311,80 € | 70 311,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 066 € / mois | 200 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 160 € | 14 568 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 238 € | 13 826 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 107,73 € | 517 633,87 € | 13 163 392,27 € |
| Année 2 | 338 988,16 € | 504 753,44 € | 12 824 404,11 € |
| Année 3 | 352 377,35 € | 491 364,25 € | 12 472 026,76 € |
| Année 4 | 366 295,34 € | 477 446,26 € | 12 105 731,42 € |
| Année 5 | 380 763,10 € | 462 978,50 € | 11 724 968,32 € |
| Année 6 | 395 802,28 € | 447 939,32 € | 11 329 166,04 € |
| Année 7 | 411 435,46 € | 432 306,14 € | 10 917 730,58 € |
| Année 8 | 427 686,15 € | 416 055,45 € | 10 490 044,43 € |
| Année 9 | 444 578,66 € | 399 162,94 € | 10 045 465,77 € |
| Année 10 | 462 138,40 € | 381 603,20 € | 9 583 327,37 € |
| Année 11 | 480 391,72 € | 363 349,88 € | 9 102 935,65 € |
| Année 12 | 499 365,98 € | 344 375,62 € | 8 603 569,67 € |
| Année 13 | 519 089,69 € | 324 651,91 € | 8 084 479,98 € |
| Année 14 | 539 592,42 € | 304 149,18 € | 7 544 887,56 € |
| Année 15 | 560 904,97 € | 282 836,63 € | 6 983 982,59 € |
| Année 16 | 583 059,29 € | 260 682,31 € | 6 400 923,30 € |
| Année 17 | 606 088,68 € | 237 652,92 € | 5 794 834,62 € |
| Année 18 | 630 027,66 € | 213 713,94 € | 5 164 806,96 € |
| Année 19 | 654 912,14 € | 188 829,46 € | 4 509 894,82 € |
| Année 20 | 680 779,55 € | 162 962,05 € | 3 829 115,27 € |
| Année 21 | 707 668,60 € | 136 073,00 € | 3 121 446,67 € |
| Année 22 | 735 619,73 € | 108 121,87 € | 2 385 826,94 € |
| Année 23 | 764 674,90 € | 79 066,70 € | 1 621 152,04 € |
| Année 24 | 794 877,62 € | 48 863,98 € | 826 274,42 € |
| Année 25 | 826 274,42 € | 17 468,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 489 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.