Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 029,08 € | 68 029,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 149 € / mois | 194 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 160 € | 14 568 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 238 € | 13 826 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 161,29 € | 597 187,67 € | 13 270 338,71 € |
| Année 2 | 229 138,17 € | 587 210,79 € | 13 041 200,54 € |
| Année 3 | 239 569,24 € | 576 779,72 € | 12 801 631,30 € |
| Année 4 | 250 475,19 € | 565 873,77 € | 12 551 156,11 € |
| Année 5 | 261 877,58 € | 554 471,38 € | 12 289 278,53 € |
| Année 6 | 273 799,07 € | 542 549,89 € | 12 015 479,46 € |
| Année 7 | 286 263,24 € | 530 085,72 € | 11 729 216,22 € |
| Année 8 | 299 294,82 € | 517 054,14 € | 11 429 921,40 € |
| Année 9 | 312 919,65 € | 503 429,31 € | 11 117 001,75 € |
| Année 10 | 327 164,72 € | 489 184,24 € | 10 789 837,03 € |
| Année 11 | 342 058,27 € | 474 290,69 € | 10 447 778,76 € |
| Année 12 | 357 629,82 € | 458 719,14 € | 10 090 148,94 € |
| Année 13 | 373 910,24 € | 442 438,72 € | 9 716 238,70 € |
| Année 14 | 390 931,79 € | 425 417,17 € | 9 325 306,91 € |
| Année 15 | 408 728,21 € | 407 620,75 € | 8 916 578,70 € |
| Année 16 | 427 334,76 € | 389 014,20 € | 8 489 243,94 € |
| Année 17 | 446 788,37 € | 369 560,59 € | 8 042 455,57 € |
| Année 18 | 467 127,55 € | 349 221,41 € | 7 575 328,02 € |
| Année 19 | 488 392,64 € | 327 956,32 € | 7 086 935,38 € |
| Année 20 | 510 625,79 € | 305 723,17 € | 6 576 309,59 € |
| Année 21 | 533 871,04 € | 282 477,92 € | 6 042 438,55 € |
| Année 22 | 558 174,52 € | 258 174,44 € | 5 484 264,03 € |
| Année 23 | 583 584,32 € | 232 764,64 € | 4 900 679,71 € |
| Année 24 | 610 150,89 € | 206 198,07 € | 4 290 528,82 € |
| Année 25 | 637 926,84 € | 178 422,12 € | 3 652 601,98 € |
| Année 26 | 666 967,24 € | 149 381,72 € | 2 985 634,74 € |
| Année 27 | 697 329,66 € | 119 019,30 € | 2 288 305,08 € |
| Année 28 | 729 074,26 € | 87 274,70 € | 1 559 230,82 € |
| Année 29 | 762 263,95 € | 54 085,01 € | 796 966,87 € |
| Année 30 | 796 966,87 € | 19 384,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 489 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 369 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.