Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 837,34 € | 79 837,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 931 € / mois | 228 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 160 € | 14 568 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 238 € | 13 826 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 747,60 € | 495 300,48 € | 13 026 752,40 € |
| Année 2 | 480 306,24 € | 477 741,84 € | 12 546 446,16 € |
| Année 3 | 498 531,14 € | 459 516,94 € | 12 047 915,02 € |
| Année 4 | 517 447,57 € | 440 600,51 € | 11 530 467,45 € |
| Année 5 | 537 081,76 € | 420 966,32 € | 10 993 385,69 € |
| Année 6 | 557 460,98 € | 400 587,10 € | 10 435 924,71 € |
| Année 7 | 578 613,47 € | 379 434,61 € | 9 857 311,24 € |
| Année 8 | 600 568,55 € | 357 479,53 € | 9 256 742,69 € |
| Année 9 | 623 356,71 € | 334 691,37 € | 8 633 385,98 € |
| Année 10 | 647 009,59 € | 311 038,49 € | 7 986 376,39 € |
| Année 11 | 671 559,92 € | 286 488,16 € | 7 314 816,47 € |
| Année 12 | 697 041,81 € | 261 006,27 € | 6 617 774,66 € |
| Année 13 | 723 490,59 € | 234 557,49 € | 5 894 284,07 € |
| Année 14 | 750 942,94 € | 207 105,14 € | 5 143 341,13 € |
| Année 15 | 779 436,99 € | 178 611,09 € | 4 363 904,14 € |
| Année 16 | 809 012,19 € | 149 035,89 € | 3 554 891,95 € |
| Année 17 | 839 709,61 € | 118 338,47 € | 2 715 182,34 € |
| Année 18 | 871 571,84 € | 86 476,24 € | 1 843 610,50 € |
| Année 19 | 904 643,05 € | 53 405,03 € | 938 967,45 € |
| Année 20 | 938 967,45 € | 19 078,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 489 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.