Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 541,41 € | 79 541,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 035 € / mois | 227 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 160 € | 14 514 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 988 € | 13 775 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 032,30 € | 493 464,62 € | 12 978 467,70 € |
| Année 2 | 478 525,87 € | 475 971,05 € | 12 499 941,83 € |
| Année 3 | 496 683,20 € | 457 813,72 € | 12 003 258,63 € |
| Année 4 | 515 529,52 € | 438 967,40 € | 11 487 729,11 € |
| Année 5 | 535 090,94 € | 419 405,98 € | 10 952 638,17 € |
| Année 6 | 555 394,61 € | 399 102,31 € | 10 397 243,56 € |
| Année 7 | 576 468,68 € | 378 028,24 € | 9 820 774,88 € |
| Année 8 | 598 342,39 € | 356 154,53 € | 9 222 432,49 € |
| Année 9 | 621 046,11 € | 333 450,81 € | 8 601 386,38 € |
| Année 10 | 644 611,27 € | 309 885,65 € | 7 956 775,11 € |
| Année 11 | 669 070,62 € | 285 426,30 € | 7 287 704,49 € |
| Année 12 | 694 458,05 € | 260 038,87 € | 6 593 246,44 € |
| Année 13 | 720 808,79 € | 233 688,13 € | 5 872 437,65 € |
| Année 14 | 748 159,42 € | 206 337,50 € | 5 124 278,23 € |
| Année 15 | 776 547,82 € | 177 949,10 € | 4 347 730,41 € |
| Année 16 | 806 013,39 € | 148 483,53 € | 3 541 717,02 € |
| Année 17 | 836 597,04 € | 117 899,88 € | 2 705 119,98 € |
| Année 18 | 868 341,14 € | 86 155,78 € | 1 836 778,84 € |
| Année 19 | 901 289,76 € | 53 207,16 € | 935 489,08 € |
| Année 20 | 935 489,08 € | 19 008,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 439 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.