Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 539 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 133,26 € | 80 133,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 828 € / mois | 228 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 160 € | 14 622 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 488 € | 13 877 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 462,74 € | 497 136,38 € | 13 075 037,26 € |
| Année 2 | 482 086,46 € | 479 512,66 € | 12 592 950,80 € |
| Année 3 | 500 378,92 € | 461 220,20 € | 12 092 571,88 € |
| Année 4 | 519 365,47 € | 442 233,65 € | 11 573 206,41 € |
| Année 5 | 539 072,44 € | 422 526,68 € | 11 034 133,97 € |
| Année 6 | 559 527,20 € | 402 071,92 € | 10 474 606,77 € |
| Année 7 | 580 758,09 € | 380 841,03 € | 9 893 848,68 € |
| Année 8 | 602 794,56 € | 358 804,56 € | 9 291 054,12 € |
| Année 9 | 625 667,17 € | 335 931,95 € | 8 665 386,95 € |
| Année 10 | 649 407,71 € | 312 191,41 € | 8 015 979,24 € |
| Année 11 | 674 049,03 € | 287 550,09 € | 7 341 930,21 € |
| Année 12 | 699 625,37 € | 261 973,75 € | 6 642 304,84 € |
| Année 13 | 726 172,20 € | 235 426,92 € | 5 916 132,64 € |
| Année 14 | 753 726,32 € | 207 872,80 € | 5 162 406,32 € |
| Année 15 | 782 325,96 € | 179 273,16 € | 4 380 080,36 € |
| Année 16 | 812 010,79 € | 149 588,33 € | 3 568 069,57 € |
| Année 17 | 842 821,98 € | 118 777,14 € | 2 725 247,59 € |
| Année 18 | 874 802,28 € | 86 796,84 € | 1 850 445,31 € |
| Année 19 | 907 996,08 € | 53 603,04 € | 942 449,23 € |
| Année 20 | 942 449,23 € | 19 149,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 539 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 952 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.