Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 572,42 € | 70 572,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 856 € / mois | 201 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 160 € | 14 622 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 488 € | 13 877 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 316,50 € | 519 552,54 € | 13 212 183,50 € |
| Année 2 | 340 244,68 € | 506 624,36 € | 12 871 938,82 € |
| Année 3 | 353 683,49 € | 493 185,55 € | 12 518 255,33 € |
| Année 4 | 367 653,11 € | 479 215,93 € | 12 150 602,22 € |
| Année 5 | 382 174,46 € | 464 694,58 € | 11 768 427,76 € |
| Année 6 | 397 269,40 € | 449 599,64 € | 11 371 158,36 € |
| Année 7 | 412 960,55 € | 433 908,49 € | 10 958 197,81 € |
| Année 8 | 429 271,45 € | 417 597,59 € | 10 528 926,36 € |
| Année 9 | 446 226,59 € | 400 642,45 € | 10 082 699,77 € |
| Année 10 | 463 851,43 € | 383 017,61 € | 9 618 848,34 € |
| Année 11 | 482 172,39 € | 364 696,65 € | 9 136 675,95 € |
| Année 12 | 501 216,97 € | 345 652,07 € | 8 635 458,98 € |
| Année 13 | 521 013,77 € | 325 855,27 € | 8 114 445,21 € |
| Année 14 | 541 592,52 € | 305 276,52 € | 7 572 852,69 € |
| Année 15 | 562 984,07 € | 283 884,97 € | 7 009 868,62 € |
| Année 16 | 585 220,51 € | 261 648,53 € | 6 424 648,11 € |
| Année 17 | 608 335,25 € | 238 533,79 € | 5 816 312,86 € |
| Année 18 | 632 362,96 € | 214 506,08 € | 5 183 949,90 € |
| Année 19 | 657 339,72 € | 189 529,32 € | 4 526 610,18 € |
| Année 20 | 683 302,98 € | 163 566,06 € | 3 843 307,20 € |
| Année 21 | 710 291,73 € | 136 577,31 € | 3 133 015,47 € |
| Année 22 | 738 346,49 € | 108 522,55 € | 2 394 668,98 € |
| Année 23 | 767 509,30 € | 79 359,74 € | 1 627 159,68 € |
| Année 24 | 797 823,99 € | 49 045,05 € | 829 335,69 € |
| Année 25 | 829 335,69 € | 17 533,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 539 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 474 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 635 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.