Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 539 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 591,36 € | 97 591,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 731 € / mois | 278 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 160 € | 14 622 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 488 € | 13 877 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 379,16 € | 478 717,16 € | 12 847 120,84 € |
| Année 2 | 717 863,37 € | 453 232,95 € | 12 129 257,47 € |
| Année 3 | 744 285,54 € | 426 810,78 € | 11 384 971,93 € |
| Année 4 | 771 680,25 € | 399 416,07 € | 10 613 291,68 € |
| Année 5 | 800 083,24 € | 371 013,08 € | 9 813 208,44 € |
| Année 6 | 829 531,67 € | 341 564,65 € | 8 983 676,77 € |
| Année 7 | 860 064,01 € | 311 032,31 € | 8 123 612,76 € |
| Année 8 | 891 720,11 € | 279 376,21 € | 7 231 892,65 € |
| Année 9 | 924 541,39 € | 246 554,93 € | 6 307 351,26 € |
| Année 10 | 958 570,70 € | 212 525,62 € | 5 348 780,56 € |
| Année 11 | 993 852,50 € | 177 243,82 € | 4 354 928,06 € |
| Année 12 | 1 030 432,93 € | 140 663,39 € | 3 324 495,13 € |
| Année 13 | 1 068 359,79 € | 102 736,53 € | 2 256 135,34 € |
| Année 14 | 1 107 682,59 € | 63 413,73 € | 1 148 452,75 € |
| Année 15 | 1 148 452,75 € | 22 643,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 539 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 832 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.