Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 951,76 € | 97 951,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 824 € / mois | 279 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 160 € | 14 676 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 738 € | 13 929 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 936,14 € | 480 484,98 € | 12 894 563,86 € |
| Année 2 | 720 514,42 € | 454 906,70 € | 12 174 049,44 € |
| Année 3 | 747 034,18 € | 428 386,94 € | 11 427 015,26 € |
| Année 4 | 774 530,05 € | 400 891,07 € | 10 652 485,21 € |
| Année 5 | 803 037,93 € | 372 383,19 € | 9 849 447,28 € |
| Année 6 | 832 595,09 € | 342 826,03 € | 9 016 852,19 € |
| Année 7 | 863 240,19 € | 312 180,93 € | 8 153 612,00 € |
| Année 8 | 895 013,20 € | 280 407,92 € | 7 258 598,80 € |
| Année 9 | 927 955,69 € | 247 465,43 € | 6 330 643,11 € |
| Année 10 | 962 110,68 € | 213 310,44 € | 5 368 532,43 € |
| Année 11 | 997 522,81 € | 177 898,31 € | 4 371 009,62 € |
| Année 12 | 1 034 238,31 € | 141 182,81 € | 3 336 771,31 € |
| Année 13 | 1 072 305,23 € | 103 115,89 € | 2 264 466,08 € |
| Année 14 | 1 111 773,23 € | 63 647,89 € | 1 152 692,85 € |
| Année 15 | 1 152 692,85 € | 22 727,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 589 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 862 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.