Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 429,18 € | 80 429,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 725 € / mois | 229 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 160 € | 14 676 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 738 € | 13 929 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 177,93 € | 498 972,23 € | 13 123 322,07 € |
| Année 2 | 483 866,73 € | 481 283,43 € | 12 639 455,34 € |
| Année 3 | 502 226,74 € | 462 923,42 € | 12 137 228,60 € |
| Année 4 | 521 283,39 € | 443 866,77 € | 11 615 945,21 € |
| Année 5 | 541 063,13 € | 424 087,03 € | 11 074 882,08 € |
| Année 6 | 561 593,39 € | 403 556,77 € | 10 513 288,69 € |
| Année 7 | 582 902,68 € | 382 247,48 € | 9 930 386,01 € |
| Année 8 | 605 020,55 € | 360 129,61 € | 9 325 365,46 € |
| Année 9 | 627 977,64 € | 337 172,52 € | 8 697 387,82 € |
| Année 10 | 651 805,85 € | 313 344,31 € | 8 045 581,97 € |
| Année 11 | 676 538,17 € | 288 611,99 € | 7 369 043,80 € |
| Année 12 | 702 208,96 € | 262 941,20 € | 6 666 834,84 € |
| Année 13 | 728 853,80 € | 236 296,36 € | 5 937 981,04 € |
| Année 14 | 756 509,66 € | 208 640,50 € | 5 181 471,38 € |
| Année 15 | 785 214,92 € | 179 935,24 € | 4 396 256,46 € |
| Année 16 | 815 009,38 € | 150 140,78 € | 3 581 247,08 € |
| Année 17 | 845 934,35 € | 119 215,81 € | 2 735 312,73 € |
| Année 18 | 878 032,78 € | 87 117,38 € | 1 857 279,95 € |
| Année 19 | 911 349,14 € | 53 801,02 € | 945 930,81 € |
| Année 20 | 945 930,81 € | 19 220,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 589 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.