Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 021,03 € | 81 021,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 518 € / mois | 231 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 160 € | 14 784 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 238 € | 14 031 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 608,38 € | 502 643,98 € | 13 219 891,62 € |
| Année 2 | 487 427,35 € | 484 825,01 € | 12 732 464,27 € |
| Année 3 | 505 922,46 € | 466 329,90 € | 12 226 541,81 € |
| Année 4 | 525 119,33 € | 447 133,03 € | 11 701 422,48 € |
| Année 5 | 545 044,64 € | 427 207,72 € | 11 156 377,84 € |
| Année 6 | 565 725,99 € | 406 526,37 € | 10 590 651,85 € |
| Année 7 | 587 192,07 € | 385 060,29 € | 10 003 459,78 € |
| Année 8 | 609 472,69 € | 362 779,67 € | 9 393 987,09 € |
| Année 9 | 632 598,72 € | 339 653,64 € | 8 761 388,37 € |
| Année 10 | 656 602,26 € | 315 650,10 € | 8 104 786,11 € |
| Année 11 | 681 516,58 € | 290 735,78 € | 7 423 269,53 € |
| Année 12 | 707 376,25 € | 264 876,11 € | 6 715 893,28 € |
| Année 13 | 734 217,19 € | 238 035,17 € | 5 981 676,09 € |
| Année 14 | 762 076,57 € | 210 175,79 € | 5 219 599,52 € |
| Année 15 | 790 993,03 € | 181 259,33 € | 4 428 606,49 € |
| Année 16 | 821 006,75 € | 151 245,61 € | 3 607 599,74 € |
| Année 17 | 852 159,31 € | 120 093,05 € | 2 755 440,43 € |
| Année 18 | 884 493,93 € | 87 758,43 € | 1 870 946,50 € |
| Année 19 | 918 055,45 € | 54 196,91 € | 952 891,05 € |
| Année 20 | 952 891,05 € | 19 361,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 689 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.