Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 612,88 € | 81 612,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 312 € / mois | 233 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 160 € | 14 892 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 738 € | 14 134 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 038,83 € | 506 315,73 € | 13 316 461,17 € |
| Année 2 | 490 987,97 € | 488 366,59 € | 12 825 473,20 € |
| Année 3 | 509 618,16 € | 469 736,40 € | 12 315 855,04 € |
| Année 4 | 528 955,29 € | 450 399,27 € | 11 786 899,75 € |
| Année 5 | 549 026,16 € | 430 328,40 € | 11 237 873,59 € |
| Année 6 | 569 858,57 € | 409 495,99 € | 10 668 015,02 € |
| Année 7 | 591 481,47 € | 387 873,09 € | 10 076 533,55 € |
| Année 8 | 613 924,84 € | 365 429,72 € | 9 462 608,71 € |
| Année 9 | 637 219,81 € | 342 134,75 € | 8 825 388,90 € |
| Année 10 | 661 398,70 € | 317 955,86 € | 8 163 990,20 € |
| Année 11 | 686 495,02 € | 292 859,54 € | 7 477 495,18 € |
| Année 12 | 712 543,61 € | 266 810,95 € | 6 764 951,57 € |
| Année 13 | 739 580,59 € | 239 773,97 € | 6 025 370,98 € |
| Année 14 | 767 643,50 € | 211 711,06 € | 5 257 727,48 € |
| Année 15 | 796 771,20 € | 182 583,36 € | 4 460 956,28 € |
| Année 16 | 827 004,13 € | 152 350,43 € | 3 633 952,15 € |
| Année 17 | 858 384,26 € | 120 970,30 € | 2 775 567,89 € |
| Année 18 | 890 955,07 € | 88 399,49 € | 1 884 612,82 € |
| Année 19 | 924 761,78 € | 54 592,78 € | 959 851,04 € |
| Année 20 | 959 851,04 € | 19 503,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 789 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.