Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 204,73 € | 82 204,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 105 € / mois | 234 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 160 € | 15 000 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 238 € | 14 236 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 469,28 € | 509 987,48 € | 13 413 030,72 € |
| Année 2 | 494 548,58 € | 491 908,18 € | 12 918 482,14 € |
| Année 3 | 513 313,91 € | 473 142,85 € | 12 405 168,23 € |
| Année 4 | 532 791,24 € | 453 665,52 € | 11 872 376,99 € |
| Année 5 | 553 007,65 € | 433 449,11 € | 11 319 369,34 € |
| Année 6 | 573 991,17 € | 412 465,59 € | 10 745 378,17 € |
| Année 7 | 595 770,87 € | 390 685,89 € | 10 149 607,30 € |
| Année 8 | 618 376,99 € | 368 079,77 € | 9 531 230,31 € |
| Année 9 | 641 840,88 € | 344 615,88 € | 8 889 389,43 € |
| Année 10 | 666 195,12 € | 320 261,64 € | 8 223 194,31 € |
| Année 11 | 691 473,45 € | 294 983,31 € | 7 531 720,86 € |
| Année 12 | 717 710,94 € | 268 745,82 € | 6 814 009,92 € |
| Année 13 | 744 943,98 € | 241 512,78 € | 6 069 065,94 € |
| Année 14 | 773 210,40 € | 213 246,36 € | 5 295 855,54 € |
| Année 15 | 802 549,34 € | 183 907,42 € | 4 493 306,20 € |
| Année 16 | 833 001,54 € | 153 455,22 € | 3 660 304,66 € |
| Année 17 | 864 609,22 € | 121 847,54 € | 2 795 695,44 € |
| Année 18 | 897 416,25 € | 89 040,51 € | 1 898 279,19 € |
| Année 19 | 931 468,09 € | 54 988,67 € | 966 811,10 € |
| Année 20 | 966 811,10 € | 19 644,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 889 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.