Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 500,65 € | 82 500,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 002 € / mois | 235 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 160 € | 15 054 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 488 € | 14 287 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 184,45 € | 511 823,35 € | 13 461 315,55 € |
| Année 2 | 496 328,83 € | 493 678,97 € | 12 964 986,72 € |
| Année 3 | 515 161,68 € | 474 846,12 € | 12 449 825,04 € |
| Année 4 | 534 709,15 € | 455 298,65 € | 11 915 115,89 € |
| Année 5 | 554 998,34 € | 435 009,46 € | 11 360 117,55 € |
| Année 6 | 576 057,38 € | 413 950,42 € | 10 784 060,17 € |
| Année 7 | 597 915,48 € | 392 092,32 € | 10 186 144,69 € |
| Année 8 | 620 602,99 € | 369 404,81 € | 9 565 541,70 € |
| Année 9 | 644 151,36 € | 345 856,44 € | 8 921 390,34 € |
| Année 10 | 668 593,24 € | 321 414,56 € | 8 252 797,10 € |
| Année 11 | 693 962,56 € | 296 045,24 € | 7 558 834,54 € |
| Année 12 | 720 294,50 € | 269 713,30 € | 6 838 540,04 € |
| Année 13 | 747 625,60 € | 242 382,20 € | 6 090 914,44 € |
| Année 14 | 775 993,74 € | 214 014,06 € | 5 314 920,70 € |
| Année 15 | 805 438,30 € | 184 569,50 € | 4 509 482,40 € |
| Année 16 | 836 000,12 € | 154 007,68 € | 3 673 482,28 € |
| Année 17 | 867 721,58 € | 122 286,22 € | 2 805 760,70 € |
| Année 18 | 900 646,70 € | 89 361,10 € | 1 905 114,00 € |
| Année 19 | 934 821,14 € | 55 186,66 € | 970 292,86 € |
| Année 20 | 970 292,86 € | 19 715,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 939 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.