Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 474,52 € | 100 474,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 468 € / mois | 287 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 160 € | 15 054 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 488 € | 14 287 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 834,26 € | 492 859,98 € | 13 226 665,74 € |
| Année 2 | 739 071,34 € | 466 622,90 € | 12 487 594,40 € |
| Année 3 | 766 274,12 € | 439 420,12 € | 11 721 320,28 € |
| Année 4 | 794 478,12 € | 411 216,12 € | 10 926 842,16 € |
| Année 5 | 823 720,27 € | 381 973,97 € | 10 103 121,89 € |
| Année 6 | 854 038,68 € | 351 655,56 € | 9 249 083,21 € |
| Année 7 | 885 473,03 € | 320 221,21 € | 8 363 610,18 € |
| Année 8 | 918 064,36 € | 287 629,88 € | 7 445 545,82 € |
| Année 9 | 951 855,27 € | 253 838,97 € | 6 493 690,55 € |
| Année 10 | 986 889,92 € | 218 804,32 € | 5 506 800,63 € |
| Année 11 | 1 023 214,10 € | 182 480,14 € | 4 483 586,53 € |
| Année 12 | 1 060 875,23 € | 144 819,01 € | 3 422 711,30 € |
| Année 13 | 1 099 922,54 € | 105 771,70 € | 2 322 788,76 € |
| Année 14 | 1 140 407,05 € | 65 287,19 € | 1 182 381,71 € |
| Année 15 | 1 182 381,71 € | 23 312,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 939 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.