Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 657,35 € | 72 657,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 174 € / mois | 207 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 160 € | 15 054 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 488 € | 14 287 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 986,43 € | 534 901,77 € | 13 602 513,57 € |
| Année 2 | 350 296,55 € | 521 591,65 € | 13 252 217,02 € |
| Année 3 | 364 132,37 € | 507 755,83 € | 12 888 084,65 € |
| Année 4 | 378 514,69 € | 493 373,51 € | 12 509 569,96 € |
| Année 5 | 393 465,06 € | 478 423,14 € | 12 116 104,90 € |
| Année 6 | 409 005,96 € | 462 882,24 € | 11 707 098,94 € |
| Année 7 | 425 160,64 € | 446 727,56 € | 11 281 938,30 € |
| Année 8 | 441 953,42 € | 429 934,78 € | 10 839 984,88 € |
| Année 9 | 459 409,48 € | 412 478,72 € | 10 380 575,40 € |
| Année 10 | 477 554,98 € | 394 333,22 € | 9 903 020,42 € |
| Année 11 | 496 417,22 € | 375 470,98 € | 9 406 603,20 € |
| Année 12 | 516 024,46 € | 355 863,74 € | 8 890 578,74 € |
| Année 13 | 536 406,11 € | 335 482,09 € | 8 354 172,63 € |
| Année 14 | 557 592,82 € | 314 295,38 € | 7 796 579,81 € |
| Année 15 | 579 616,34 € | 292 271,86 € | 7 216 963,47 € |
| Année 16 | 602 509,73 € | 269 378,47 € | 6 614 453,74 € |
| Année 17 | 626 307,33 € | 245 580,87 € | 5 988 146,41 € |
| Année 18 | 651 044,90 € | 220 843,30 € | 5 337 101,51 € |
| Année 19 | 676 759,53 € | 195 128,67 € | 4 660 341,98 € |
| Année 20 | 703 489,83 € | 168 398,37 € | 3 956 852,15 € |
| Année 21 | 731 275,91 € | 140 612,29 € | 3 225 576,24 € |
| Année 22 | 760 159,46 € | 111 728,74 € | 2 465 416,78 € |
| Année 23 | 790 183,85 € | 81 704,35 € | 1 675 232,93 € |
| Année 24 | 821 394,12 € | 50 494,08 € | 853 838,81 € |
| Année 25 | 853 838,81 € | 18 051,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 939 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.