Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 396,74 € | 72 396,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 384 € / mois | 206 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 160 € | 15 000 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 238 € | 14 236 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 777,77 € | 532 983,11 € | 13 553 722,23 € |
| Année 2 | 349 040,16 € | 519 720,72 € | 13 204 682,07 € |
| Année 3 | 362 826,34 € | 505 934,54 € | 12 841 855,73 € |
| Année 4 | 377 157,06 € | 491 603,82 € | 12 464 698,67 € |
| Année 5 | 392 053,85 € | 476 707,03 € | 12 072 644,82 € |
| Année 6 | 407 538,98 € | 461 221,90 € | 11 665 105,84 € |
| Année 7 | 423 635,75 € | 445 125,13 € | 11 241 470,09 € |
| Année 8 | 440 368,28 € | 428 392,60 € | 10 801 101,81 € |
| Année 9 | 457 761,72 € | 410 999,16 € | 10 343 340,09 € |
| Année 10 | 475 842,15 € | 392 918,73 € | 9 867 497,94 € |
| Année 11 | 494 636,72 € | 374 124,16 € | 9 372 861,22 € |
| Année 12 | 514 173,63 € | 354 587,25 € | 8 858 687,59 € |
| Année 13 | 534 482,19 € | 334 278,69 € | 8 324 205,40 € |
| Année 14 | 555 592,90 € | 313 167,98 € | 7 768 612,50 € |
| Année 15 | 577 537,43 € | 291 223,45 € | 7 191 075,07 € |
| Année 16 | 600 348,69 € | 268 412,19 € | 6 590 726,38 € |
| Année 17 | 624 060,95 € | 244 699,93 € | 5 966 665,43 € |
| Année 18 | 648 709,80 € | 220 051,08 € | 5 317 955,63 € |
| Année 19 | 674 332,21 € | 194 428,67 € | 4 643 623,42 € |
| Année 20 | 700 966,62 € | 167 794,26 € | 3 942 656,80 € |
| Année 21 | 728 653,06 € | 140 107,82 € | 3 214 003,74 € |
| Année 22 | 757 433,02 € | 111 327,86 € | 2 456 570,72 € |
| Année 23 | 787 349,70 € | 81 411,18 € | 1 669 221,02 € |
| Année 24 | 818 448,04 € | 50 312,84 € | 850 772,98 € |
| Année 25 | 850 772,98 € | 17 986,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 889 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.