Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 114,13 € | 100 114,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 376 € / mois | 286 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 160 € | 15 000 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 238 € | 14 236 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 277,44 € | 491 092,12 € | 13 179 222,56 € |
| Année 2 | 736 420,41 € | 464 949,15 € | 12 442 802,15 € |
| Année 3 | 763 525,62 € | 437 843,94 € | 11 679 276,53 € |
| Année 4 | 791 628,48 € | 409 741,08 € | 10 887 648,05 € |
| Année 5 | 820 765,71 € | 380 603,85 € | 10 066 882,34 € |
| Année 6 | 850 975,39 € | 350 394,17 € | 9 215 906,95 € |
| Année 7 | 882 296,97 € | 319 072,59 € | 8 333 609,98 € |
| Année 8 | 914 771,41 € | 286 598,15 € | 7 418 838,57 € |
| Année 9 | 948 441,12 € | 252 928,44 € | 6 470 397,45 € |
| Année 10 | 983 350,13 € | 218 019,43 € | 5 487 047,32 € |
| Année 11 | 1 019 543,98 € | 181 825,58 € | 4 467 503,34 € |
| Année 12 | 1 057 070,03 € | 144 299,53 € | 3 410 433,31 € |
| Année 13 | 1 095 977,28 € | 105 392,28 € | 2 314 456,03 € |
| Année 14 | 1 136 316,59 € | 65 052,97 € | 1 178 139,44 € |
| Année 15 | 1 178 139,44 € | 23 228,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 889 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 040 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.