Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 393,34 € | 99 393,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 192 € / mois | 283 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 160 € | 14 892 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 738 € | 14 134 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 163,67 € | 487 556,41 € | 13 084 336,33 € |
| Année 2 | 731 118,40 € | 461 601,68 € | 12 353 217,93 € |
| Année 3 | 758 028,47 € | 434 691,61 € | 11 595 189,46 € |
| Année 4 | 785 928,99 € | 406 791,09 € | 10 809 260,47 € |
| Année 5 | 814 856,45 € | 377 863,63 € | 9 994 404,02 € |
| Année 6 | 844 848,61 € | 347 871,47 € | 9 149 555,41 € |
| Année 7 | 875 944,71 € | 316 775,37 € | 8 273 610,70 € |
| Année 8 | 908 185,33 € | 284 534,75 € | 7 365 425,37 € |
| Année 9 | 941 612,66 € | 251 107,42 € | 6 423 812,71 € |
| Année 10 | 976 270,29 € | 216 449,79 € | 5 447 542,42 € |
| Année 11 | 1 012 203,57 € | 180 516,51 € | 4 435 338,85 € |
| Année 12 | 1 049 459,45 € | 143 260,63 € | 3 385 879,40 € |
| Année 13 | 1 088 086,60 € | 104 633,48 € | 2 297 792,80 € |
| Année 14 | 1 128 135,48 € | 64 584,60 € | 1 169 657,32 € |
| Année 15 | 1 169 657,32 € | 23 061,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 789 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 474 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.