Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 672,55 € | 98 672,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 008 € / mois | 281 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 160 € | 14 784 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 238 € | 14 031 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 049,90 € | 484 020,70 € | 12 989 450,10 € |
| Année 2 | 725 816,42 € | 458 254,18 € | 12 263 633,68 € |
| Année 3 | 752 531,32 € | 431 539,28 € | 11 511 102,36 € |
| Année 4 | 780 229,52 € | 403 841,08 € | 10 730 872,84 € |
| Année 5 | 808 947,19 € | 375 123,41 € | 9 921 925,65 € |
| Année 6 | 838 721,88 € | 345 348,72 € | 9 083 203,77 € |
| Année 7 | 869 592,46 € | 314 478,14 € | 8 213 611,31 € |
| Année 8 | 901 599,29 € | 282 471,31 € | 7 312 012,02 € |
| Année 9 | 934 784,16 € | 249 286,44 € | 6 377 227,86 € |
| Année 10 | 969 190,50 € | 214 880,10 € | 5 408 037,36 € |
| Année 11 | 1 004 863,20 € | 179 207,40 € | 4 403 174,16 € |
| Année 12 | 1 041 848,89 € | 142 221,71 € | 3 361 325,27 € |
| Année 13 | 1 080 195,91 € | 103 874,69 € | 2 281 129,36 € |
| Année 14 | 1 119 954,36 € | 64 116,24 € | 1 161 175,00 € |
| Année 15 | 1 161 175,00 € | 22 894,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 689 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.