Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 195,31 € | 101 195,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 652 € / mois | 289 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 160 € | 15 162 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 988 € | 14 390 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 948,03 € | 496 395,69 € | 13 321 551,97 € |
| Année 2 | 744 373,34 € | 469 970,38 € | 12 577 178,63 € |
| Année 3 | 771 771,23 € | 442 572,49 € | 11 805 407,40 € |
| Année 4 | 800 177,62 € | 414 166,10 € | 11 005 229,78 € |
| Année 5 | 829 629,50 € | 384 714,22 € | 10 175 600,28 € |
| Année 6 | 860 165,44 € | 354 178,28 € | 9 315 434,84 € |
| Année 7 | 891 825,28 € | 322 518,44 € | 8 423 609,56 € |
| Année 8 | 924 650,43 € | 289 693,29 € | 7 498 959,13 € |
| Année 9 | 958 683,75 € | 255 659,97 € | 6 540 275,38 € |
| Année 10 | 993 969,74 € | 220 373,98 € | 5 546 305,64 € |
| Année 11 | 1 030 554,46 € | 183 789,26 € | 4 515 751,18 € |
| Année 12 | 1 068 485,80 € | 145 857,92 € | 3 447 265,38 € |
| Année 13 | 1 107 813,23 € | 106 530,49 € | 2 339 452,15 € |
| Année 14 | 1 148 588,17 € | 65 755,55 € | 1 190 863,98 € |
| Année 15 | 1 190 863,98 € | 23 479,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 039 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.